Шаг первый. Масштаб.
Ремонты бывают разные — косметические и глобальные, с перепланировкой и без, с демонтажными работами и со стадии черновой отделки. Говоря о масштабе, я имею в виду, что на первом этапе вам нужно определиться именно с объемом работ, которые вы предполагаете произвести.
Определяться будем списком, начиная с демонтажа и заканчивая последней розеткой или гардиной для штор (или шторами).
Шаг второй. Идея.
Как всегда, начинать ремонт нужно с идеи. Сформулируйте концепцию, придумайте название, назовите этот пункт как угодно, главное одно — приступая к ремонту, надо бы иметь представление о том, что вы хотите видеть в итоге. Тогда вам будет гораздо проще подобрать необходимые материалы и элементы, мебель и аксессуары.
Шаг третий. Смета.
Это действительно важный момент. Даже если вы не являетесь дипломированным сметчиком или бухгалтером, сделайте это. Пусть это будет примерная смета, в любом случае, это даст вам возможность грамотно распределить бюджет и избежать непредвиденных трат. Примеры вы легко найдете в интернете.
Если вы собираетесь обращаться к специалистам по ремонту, то они сами должны будут рассчитать смету по работам и материалам и предоставить вам. Если же вы планируете делать ремонт самостоятельно или прибегнуть к помощи разнорабочих, то посчитайте сами, используя в расчетах средние цены по городу. Сначала расписываем по помещениям, затем считаем площади, начиная с потолка, через стены и до пола. Некоторые фирмы указывают вместе и работу, и материалы, для неспециалистов лучше разделить эти позиции.
Шаг четвертый. Сделай сам или отдай другу.
На этом этапе вам следует четко определить для себя, какие работы вы готовы доверить подрядчикам, а какие выполнить самостоятельно, и какие суммы вы готовы за это заплатить.
На рынке вашего любимого города существует множество фирм, оказывающих ремонтно-строительные услуги. На их сайтах вы сможете найти прайсы на услуги. Уровень цен в таких фирмах примерно одинаков. Но! Да простят меня коллеги-строители, работать стоит с той из них, которую вам рекомендовали как действительно надежную.
Если вы нанимаете фирму, озадачьтесь их правоустанавливающими документами и внимательно вчитайтесь в договор. Вас особенно должны интересовать пункты о том, кто несет ответственность за качество исполнения, гарантийные сроки (да, у ремонтно-строительных работ должно быть гарантийное обслуживание). И, конечно, сами сроки. Это камень преткновения в большинстве случаев, и на моей памяти никто еще ни разу в сроки не уложился. Это надо понимать заранее и оставлять люфт в 2-3 недели от назначенной даты.
Шаг пятый. Дизайн.
Ко мне довольно часто обращаются с вопросом о том, сколько стоит дизайн-проект и стоит ли его делать. Да. Стоит. Это существенная статья расходов, но вам удастся избежать множества проблем, имея его на руках.
Дизайн-проект в понимании заказчика — это, как правило, красивая картинка. Давно хотелось развенчать этот миф... Сама картинка получается только после детальной проработки проекта и создания рабочей документации (мы сейчас говорим о по-настоящему хорошей работе дизайнера).
Расскажу, как это должно выглядеть: вы встречаетесь с дизайнером, озвучиваете свои пожелания, составляете техзадание, которое должно быть максимально подробным (включая пожелания по освещению, кондиционированию, обогреву помещения, цветам, фактурам и т. д.). Затем создается несколько эскизных вариантов, из которых вы выбираете наиболее понравившийся и отпускаете профессионала творить на... примерно месяц.
На выходе должен получиться рабочий проект - с раскладкой по электрике, сантехнике, прочим коммуникациям, с разверсткой стен и четкими привязками по размерам. Картина малопривлекательная, но это основное. Также в проекте указываются материалы с размерами, желательно здесь же увидеть конкретные артикулы раковин, унитазов, мебельных элементов и пр. Тут же должны быть сноски по материалам и фактурам. Так вот это и называется проектом. Это то, с чем вы можете прийти в любую ремонтную организацию и рассчитывать на понимание. 3D-картинку у вас запросят в редких случаях — только если возникнет необходимость что-то заменить или уточнить внешний вид конструкций или элементов.
Вот за что, на мой взгляд, стоит заплатить профессионалам. Визуализация же проекта — дело второе. Хотя, конечно, лучше увидеть желаемое своими глазами до того, как все случится в реальности. Возможно, вам захочется еще что-то изменить, добавить или убрать.
Шаг шестой. Выбираем подрядчиков.
Это надо сделать еще на стадии подготовки к ремонту. Вы должны понимать, кто и какие работы для вас будет выполнять. Здесь же определитесь с тем, где вы планируете заказывать мебель (особенно кухню, т. к. без нее сложно назвать ремонт законченным, а дом — пригодным к проживанию), потому что на изготовление уходит в среднем от месяца до двух, в зависимости от сложности заказа и загруженности производства.
Сауну, окна, двери и другие встраиваемые позиции нужно заказать уже на стадии демонтажных работ, чтобы потом не задерживать процесс.
И помните про договор!
Шаг седьмой. Закуп материалов.
Материалы вы к моменту закупа уже предварительно рассчитали (по смете). Осталось понять, в какой последовательности что покупать. Разумеется, сначала покупаются сухие смеси, ровнители для пола. Обои и ламинат (паркет, линолеум) привозить, когда основная грязная работа сделана и можно приступать к чистовой. Потому что не все ремонтники способны бережно обращаться с материалами, привезенными заранее. Их будут перемещать из помещения в помещение, освобождая пространство для работы, а это не всегда положительно сказывается на состоянии упаковок.
Чтобы сэкономить ваши деньги и силы, постарайтесь закупать сразу все, что необходимо, чтобы не мотаться в магазин за несколькими метрами провода или мешком штукатурки. Лучше возьмите с запасом — излишки, кратные упаковке, можно будет сдать, зато вы избежите проблем с нехваткой материала. Так как пока вы клеите плитку, например, партия такой же в магазине может закончиться, а доставки придется ждать месяц.
Шаг восьмой. Авторский надзор.
Если вы сотрудничаете со специализированной фирмой и дизайнером, то можете просто расслабиться и получать удовольствие, заезжая раз в неделю, чтобы проконтролировать сроки и качество ремонтных работ. За тем, чтобы проект реализовывался в соответствии с договором, будет следить дизайнер или прораб.
Если же вы решились на самостоятельную реализацию, то ходить на объект придется, как на работу. Утром необходимо согласовать с рабочими план работ на смену, вечером принять проделанную работу. Ставьте задачи на конкретные сроки в зависимости от сложности. И не требуйте поклеить плитку за день или подготовить стены за два. Будьте реалистом и имейте в виду технологические моменты, которых никому, даже самому виртуозному отделочнику, избежать не удастся.
Шаг девятый. Выбираем мебель.
Встраиваемую мебель имеет смысл заказать заранее. Хотя бы создать проект и иметь его под рукой на момент устройства ниш под шкаф или кухню, проводки электрики или монтажа натяжных потолков. Объясню: вам может понадобиться подсветка в шкафу или розетка, может возникнуть необходимость оставить закладную для направляющих шкафа-купе. Даже сантехнику будет нужен чертеж по кухне, чтобы вывести трубы. Не пренебрегайте этим моментом и постарайтесь все учесть заблаговременно.
Мягкую мебель и прочие элементы можно купить далеко потом, а вот запланировать и найти, где и что именно вы хотите приобрести, тоже стоит уже на стадии разработки проекта — чтобы ваш интерьер выглядел действительно законченным и продуманным.
Шаг десятый. Как закончить ремонт?
Подписанием акта приема-передачи. С указанием всех спорных (ну вдруг возникнут) моментов и сроками их устранения. А если вам повезло, и никаких нареканий не возникает, то заканчиваем ремонт новосельем! Ремонт — это грандиозная задача. Когда вы с ней справитесь, обязательно устройте себе праздник. Тем более, что новоселье может стать отличным поводом для подарков от друзей: диванные подушки, шкатулки, новые бокалы, скатерть и так далее.