Необходимо ужесточить наказание для недобросовестных застройщиков

По мнению экспертов строительного рынка, только с помощью ужесточения мер, принимаемых со стороны контролирующих органов, можно избавить столицу Украины, да и всю страну в целом, от недобросовестных застройщиков. Поэтому они предлагают заставлять инвестиционные компании, преднамеренно нарушившие действующее законодательство Украины в области строительства, за собственные средства сносить незаконный объект и возвращать обратно все средства инвесторов, вложенные в его возведение.

Хотя добросовестных застройщиков в стране подавляющее большинство, нарушители среди них все-таки есть. Связано это с тем, что в данный момент процедура согласования разрешительных документов и подачи деклараций о начале строительных работ очень упрощена, что дает возможность недобросовестным компаниям безответственно подходить к работе на своих объектах и вести их строительство с нарушением нормативных требований. Конечно, таких компаний немного, но эта «капля дегтя» основательно портит репутацию всей «бочки с медом», поскольку подрывает доверие клиентов, желающих приобрести недвижимость на рынке первичного жилья.

В настоящее время ГАСК серьез занялся борьбой с незаконными застройщиками. На данный момент нарушители после аннулирования деклараций могут выбрать два варианта своих дальнейших действий:

1. Трудный.

В данном случае руководители компании должны будут вести переговоры с городскими властями, надеясь на то, что им после устранения всех нарушений все-таки разрешат закончить строительство проблемного объекта и ввести его в эксплуатацию. Однако, к сожалению, немногие начинают двигаться в данном направлении, поскольку это потребует дополнительных вложений средств и увеличит время строительства. Но для инвесторов и для города – это самый оптимальный вариант.

2. Легкий.

В этом случае застройщик просто останавливает ведение каких-либо работ на проблемном объекте и уже никогда больше их не возобновляет. Такой вариант – самый плохой, поскольку в этом случае страдают не только инвесторы, навсегда теряющие свои деньги, но и город, получающий проблемный объект, превращающийся в «долгострой», или который нужно будет сносить за средства налогоплательщиков.

Чтобы избавить городские власти от второго варианта, и необходимо, как считают эксперты, внести поправки в законодательство, которые будут предусматривать порядок сноса проблемного объекта, если это необходимо, за счет нерадивого застройщика, а также порядок выплаты им из собственных средств компенсации всем пострадавшим инвесторам.

Столь жесткие меры помогут резко снизить количество компаний-застройщиков, сознательно идущих на нарушение законодательства Украины.