Верховная Рада может обязать застройщиков делиться с государством квадратными метрами новостроек

Именно такой смысл обращения, поданного депутатами Киевсовета в Верховную Раду. В нем законодательному органу Украины предлагается рассмотреть возможность внесения изменений в положения закона «О регулировании градостроительной деятельности», которые позволят государству получать от частных застройщиков от 1% до 1,25% жилой площади возводимого объекта.

По мнению депутатов Киевсовета, такое изменение Закона не только значительно повысит социальную ответственность застройщика перед общественностью, но и позволит государству быстрее обеспечивать жилплощадью очередников льготных категорий, которые десятилетиями ждут получения заветного ордера.

Казалось бы, просто идеальное предложение. Но давайте посмотрим на эту поправку к Закону со стороны застройщика, который и так уже делает отчисления в местный бюджет от оценочной стоимости возводимого объекта. Теперь же его хотят заставить еще и делиться квадратными метрами жилья. По мнению экспертов, в условиях экономического кризиса это может полностью обрушить украинский рынок строительства жилой недвижимости, поскольку приведет к еще большему удорожанию жилья, которое и так уже стоит запредельно дорого.

Поэтому, как считают эксперты, хотя идея и не плохая, но сначала нужно внести ясность с тем, куда идут деньги от паевых взносов, поскольку механизм их распределения абсолютно непрозрачен. Кстати, если «договориться» с местным Советом, то застройщик вообще может быть освобожден от таких отчислений в местный бюджет. Таким образом, имеем еще один рассадник коррупции. Кроме того, те миллионные отчисления, которые делаются застройщиками в бюджет, как это ни странно, не имеют целевого назначения, поскольку направляются просто «на развитие инфраструктуры». Поэтому среди чиновников различного уровня находится очень много желающих рассовать эти деньги по своим карманам.

Однако и это еще не все, поскольку, хотя в Законе и прописано, что все внешние сети обустроенные застройщиком должны засчитываться в качестве паевых взносов, на деле этого делать никто не хочет. Показательным примером такого положения вещей с паевыми взносами является лидер рынка строительства жилья в Украине – компания «Укрбуд». Компания уже в течение шести месяцев безуспешно пытается оформить в качестве паевых взносов в местный бюджет внешние сети своих строительных объектов на общую сумму 70000000 гривен! А воз, как говорится, и ныне там!

Если же данная коррупционная составляющая Закона (паевые взносы в местный бюджет) будет удалена из него, то выделение застройщиком части жилья станет отличным компромиссом между застройщиками и местными властями. При этом развитие инфраструктуры не пострадает, поскольку застройщики и так улучшают ее вокруг своих новостроек.

Однако власти должны четко прописать, кому будут предоставляться квартиры после того, как они будут переданы от застройщика в коммунальную собственность. Данная процедура должна быть абсолютно прозрачной, чтобы местная громада смогла контролировать чиновников. А иначе квадратные метры жилья, переданные застройщиком городу, снова могут достаться, например, не чернобыльцам или участникам АТО, а «бедным» государственным чиновникам и членам их семей.